Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen wollen, ist es wahrscheinlich eine der wichtigsten Investitionen, die Sie und Ihre Familie in ihrem ganzen Leben machen werden. Eine Immobilienfirma wird Ihnen mit der Suche des Wohnhauses, die Sie kaufen wollen, helfen. Sie werden Ihnen verschiedene kauf Möglichkeiten, nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen anbieten. Wenn Sie wollen, kann die Immobilienfirma Ihnen auch ihre Verwaltungsdienste leisten, bei einer möglichen Hypothekenfinanzierung, Unterzeichnung des privatschriftlichen Vertrags, Unterzeichnung des Kaufvertrags, Verwaltung und Bezahlung von Steuer, Vorzeigen und Anmeldung der Urkunde in das Grundbuch.
Bevor Sie sich für den Kauf entscheiden und das privatschriftliche Dokument oder Vertrag unterzeichnen, ist es angemessen, dass ein Profi in Recht, die Erfahrung hat und die Sie Vertrauen, Sie beratet und informiert: Eine gute Beratung wird Ihnen Sicherheit und Ruhe geben: Ihr Anwalt wird Ihnen helfen, unter anderen, um wichtige Aspekten wie mögliche steuerliche, urbanistische eingetragene Belastungen oder im Grundbuch von der Immobilie, die Sie kaufen wollen, nachzuweisen.
Was Sie in Betracht ziehen müssen bevor Sie ein Kaufvertrag unterzeichnen.
Ziehen Sie in Betracht, dass bevor Sie der Kaufvertrag unterzeichnen, wichtig ist gesetzliche Aspekte der Immobilie zu überprüfen, wie:
1. Die wirkliche Berechtigung der Immobilie und ihr Belastungszustand.
Diese Information wird in dem Grundbuch überprüft, durch ein einfacher Grundbuchauszug, wo der Name der Inhaber der Immobilie und das Vorhandensein von Belastungen wie Hypotheken, Embargos, usw. stehen. Ziehen Sie in Betracht, dass nur die, die in dem Grundbuch als Inhaber der Immobilie stehen, können die Immobilie verkaufen.
2. Die städtebauliche Situation der Immobilie.
Diese Information wird in dem Rathaus beglaubigt durch den Antrag von Information über die urbanistische Klassifikation. Somit können Sie überprüfen, dass kein Bebauungsplan oder keine andere urbanistische Verletzung der Immobilie, die Sie kaufen wollen nicht beeinflussen werden.
3. Dass in der Immobilie kein Mieter ist.
Sie müssen überprüfen, dass es kein Mietvertrag oder eine Besetzungssituation gibt, die die Benutzung der Immobilie erschweren kann.
Kaufurkunde einer Immobilie.
Die öffentliche Kaufurkunde wird der abschließenden Prozess, die der Kauf der Immobilie beendet. Da bekommen Sie die Hausschlüssel, die Ihnen das Eigentum verleihen und damit werden Sie der neue Besitzer. Die Teilnahme eines Notars wird Ihnen Ruhe und Gewissheit geben, weil er die Legalität und Korrektheit der Tätigkeit garantiert.
Die notarielle Beratung, im Vergleich zu der Kaufurkunde, wird Ihnen viel helfen und wird den Preis der Urkunde nicht erhöhen. Der Notar macht eine wichtige Arbeit von unparteiischer Beratung, unabhängig von der Teilnahme, die der Notar beansprucht hat. Er schreibt die Urkunde gemäß des Gemeinschaftswillen von beiden Teilen, die es unterzeichnen, gibt Garantie und Gewissheit zu dem Inhalt des Dokumentes, die unterzeichnet wird, bietet juristische Beratung, wenn es aufgefordert wird und wacht über den schwächeren Teil.
Das Gesetz verpflichtet den Notar eine Reihe von Verpflichtungen zum Vorteil der Käufer, wie zum Beispiel die Kontrolle und Überprüfung der Dokumentation, Beweis das die Finca mit den Gemeinschaftszahlungen und der IBI im Rückstand ist, Antrag einer Registrierungsanmerkung vor der Unterzeichnung der Urkunde, Urkunde Vorzeigen auf elektronischen Weg in dem Grundbuch, Nachweis, dass das Wohnhaus mit dem Gemeinschaftszahlungen im Rückstand ist, usw.
Zusammenfassend, wenn Sie entscheiden eine Immobilie zu kaufen, ist es ratsam eine Beratung von einem Anwalt, die Sie wählen und die Sie vertrauen, zu nehmen, und auch eine Beratung von der Immobilienfirma und/oder dem Notar zu nehmen. Ihr Anwalt wird Ihnen mit all den Überprüfungen vor dem Kauf und auch um die öffentliche Kaufurkunde vorzubereiten, helfen. Der Notar, ihrerseits, wird Ihnen die Überprüfung von all den notwendigen Dokumenten für ein gutes Ende des Kaufs und garantieren, dass der Verkäufer in rechtliche Situation ist ihre Immobilie zu verkaufen.